思わぬ税金が発生して、ヒヤッとしたことはありませんか?
弁護士先生の失敗事例
遺産分割で数年間争った後、審判で決着した事例。
3兄弟(長男二男の連合軍 対 三男)の争いで、その先生は連合軍側の代理人。
長男二男は仲が良く、2人の間では三男との決着後の分割方法まで決まっており、長男が①③⑤の土地、二男が②④⑥の土地を取得することが決まっていました。
弁護士先生としては、対三男との関係でしっかり分割すればよく、長男二男の取得分については、決着後に分割すれば問題ないと考えて、①~⑥土地のすべてを共有にしてしまったとのことです。
ところが、名義変更の時、司法書士の先生から「共有名義から単独名義にすると贈与税が発生するのではないか」と指摘されて、当事務所にご相談がありました。
急いで、税務署に電話で事情を説明してなんとかならないか相談しましたが、「心情的にはお察ししますが、審判が出てしまっている以上、どうしようもない」とのことでした。
結局、数百万円の贈与税が発生してしまいましたが、お客様が良い方で「仕方ないね」とおっしゃって頂き、弁護士先生も事なきを得ました。
事前にご相談頂ければ、回避できた贈与税でした。
他の不動産鑑定士との違い
当事務所は「不動産鑑定士」兼「税理士」兼「宅地建物取引業者」です。
税務アドバイスから不動産実務まで一貫サポートいたします。
当事務所は「不動産鑑定士」兼「税理士」兼「宅地建物取引業者」として、不動産鑑定だけでなく、税務アドバイス、不動産の売却や権利調整などの不動産実務も提供しています。
弁護士の先生方が直面する複雑な不動産問題に対して、最適な解決策を提案し、その実行まで一貫サポートいたします。
税務アドバイアス | 相続案件に強い | 不動産実務にも対応 |
不動産の評価だけでなく、その結果が税務上どのような影響を及ぼすかも考慮に入れたアドバイスを提供します。 また、不動産取引や訴訟に伴う税務上の影響を見極め、節税対策や税務リスクの最小化に向けた戦略的アドバイスを行います。 | 不動産の相続に特化しているため、遺産分割や遺留分、共有や借地などを扱う先生方との親和性が高く、相続の生前対策から相続税申告、相続税の還付まで、相続税に関連するアドバイスが可能です。 | 提案だけにとどまらず、宅地建物取引業者として、不動産の売却、共有名義の解消、借地の権利調整など、その実行まで対応可能です。 お忙しい先生方をワンストップでサポートいたします。 |
お問い合わせを、心よりお待ちしております。
サポート成功事例
「不動産鑑定」のご依頼から「相続税1,300万円を取り戻す」お手伝いに発展
ご相談前
遺産分割で揉めているご兄弟の代理人弁護士の先生から不動産鑑定のご依頼がありました。
ご相談後
不動産鑑定業務を進めていると、相続税の過払いの可能性が濃厚になってきました。そこで、弁護士先生を通じて「兄弟協力して過払いの相続税を取り戻しませんか?」と打診したところ、激しい兄弟喧嘩中でしたが一時休戦、当事務所がご兄弟両方の税務代理人となって税務署に更正の請求(相続税の還付)手続きを行い、当事務所の主張が認められ、相続税1,300万円を取り戻すことに成功しました。
事務所からのコメント
裁判所に提出した「不動産鑑定評価書」をそのまま流用して税務署にも提出しました。ご兄弟双方から大変感謝して頂きましたが、その後、兄弟喧嘩は再開、激しさを増して調停は不調に終わり、結局、裁判所の審判となりました。
アドバイスが功を奏した遺産分割
ご相談前
遺産分割における不動産鑑定のご依頼。
相手方は不動産の評価額について固定資産税評価額を採用すべきと主張して、特定の土地Aを取得したいと希望しているとのことでした。当方は相続税評価額を採用すべきと主張しているとのことでした。
ご相談後
多くの不動産がある中で、「固定資産税評価額で土地Aのみが欲しい、他の不動産はいらないから金銭で支払ってほしい」との相手方の主張の意図は明らかで、資料を拝見したところ、やはり、「土地Aは、固定資産税評価額が低い割に、時価が高い」ことが判明しました。
そこで、当初は土地B~Hまでの不動産鑑定のご依頼でしたが、「土地Aも鑑定評価したらどうですか?」とご提案しました。土地Aは高く、土地B~Hは低く評価額が出れば、相手方に支払う金額を抑えることが出来るのではないかと。
調停の途中で相手方は土地Aの取得の意思を撤回しましたが、審判では、当初、相手方が土地Aの取得を主張していた事実から、相手方の土地Aの取得が決定されました。
結果、相手方への支払額を大幅に抑えることが出来ました。
事務所からのコメント
当事務所は、「時価」にも「固定資産税評価額」にも「相続税評価額」にも精通しておりますので、弁護士の先生方が訴訟戦略を練る上で有用なアドバイスが可能です。
本件でも、総合的な観点からのアドバイスで勝利に貢献できたと自負しております。
サービス案内
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