税理士サポート

「不動産鑑定士」＆「税理士」＆「宅地建物取引業者」だからこそできる

不動産×相続×税務をワンストップで支えるパートナー

税理士先生の業務を、当事務所が強力にバックアップします

税理士サポートとは

税理士の先生方は、相続税申告や法人税・所得税の申告業務に加え、依頼者様から 不動産の売却や複雑な権利調整といった専門外のご相談 を受けることが少なくありません。
しかし、不動産の実務は法律・税務・権利関係が複雑に絡み合い、先生お一人で対応するには大きなご負担となります。

当事務所は、不動産鑑定士・税理士・宅地建物取引業者 の資格を併せ持ち、相続税・法人税・所得税の「時価評価」から、不動産売却や権利関係の整理まで一貫して対応できる体制を整えています。

当事務所の強み

• 三つの専門資格による総合対応
  不動産の適正評価（鑑定士）、税務全般の判断（税理士）、売却・権利整理の実務（宅建業）をワンストップで提供。
• 幅広い時価評価に対応
  相続税だけでなく、同族間売買や現物出資、賃料・地代の適正化など、法人税・所得税分野でも節税効果を見据えた評価が可能。
• 複雑な不動産問題も解決
  借地権・底地の権利調整、共有名義の解消、特殊土地（無道路地・崖地・変形地など）の評価もカバー。
• 税理士先生の手間を軽減
  不動産評価や調査を丸ごと任せることで、先生は税務判断や依頼者対応に専念でき、依頼者様への信頼性も高まります。

依頼者様から「不動産についても相談したい」と求められるとき、税理士先生が直接抱え込む必要はありません。
私たちが 不動産×税務×実務 の領域を一貫して担うことで、先生は安心して本来の専門分野に集中いただけます。
それが、当事務所の「税理士サポート」です。

このような場面でご相談ください

税理士の先生方は、日々の業務の中で税務以外のご相談を受けることも多く、対応に時間や労力を割かれることがあります。
当事務所は、不動産評価から売却・権利整理まで幅広くサポートできますので、次のような場面でぜひお役立てください。

相続税申告に関するご相談

• 無道路地や崖地、変形地など特殊な土地の評価をどうするか悩んでいる
• 借地権・底地の評価が難しく、税務調査リスクを減らしたい
• 路線価と時価の乖離が大きく、鑑定評価で裏付けを得たい

法人税・所得税に関するご相談

• 同族会社への不動産売買や現物出資の時価評価を求められている
• 賃料や地代の設定が妥当か、客観的な根拠を持って説明したい
• 法人と個人間の取引で、税務否認リスクを避けたい

不動産売却・権利関係のご相談

• 不動産売却時の土地建物比率をどう設定すべきか迷っている
• 共有名義の不動産をどう整理すればよいか依頼者に説明できない
• 借地権や底地の権利調整で専門的な判断が必要になっている

税務調査・依頼者対応のご相談

• 税務調査で「評価が高すぎる／低すぎる」と指摘される可能性に備えたい
• 依頼者様に納得していただける客観的資料を用意したい
• 税理士事務所のブランド力を高めるため、外部専門家の評価を活用したい

当事務所が不動産に関する実務を引き受けることで、先生は 本来の税務判断や依頼者対応に集中 できます。
依頼者様にとっても「税理士と不動産の専門家が連携してくれている」という安心感が生まれ、信頼関係の強化にもつながります。

サービス案内

当事務所では、税理士先生の業務を強力にバックアップするために、以下のような不動産評価・実務サポートをご提供しています。

１．相続税関連業務

• 路線価評価が難しい特殊土地（無道路地、崖地、変形地など）の評価
• 借地権・底地・区分所有など複雑な権利関係を含む不動産の評価
• 相続税申告に添付できる鑑定評価書・意見書の作成
• 税務調査で指摘を受けやすいケースの事前対応・裏付け資料の提供

２．法人税・所得税関連業務

• 同族会社への不動産売買や現物出資に伴う適正時価評価
• 法人と個人間の賃料・地代の妥当性検証
• 取得費不明の場合における譲渡所得税の計算サポート
• 減価償却計算の基礎となる土地建物比率の算定
• 不動産売却に関わる税務上の時価評価・資産移転の検討支援

３．不動産売却・権利整理

• 共有名義不動産の持分整理・解消のための評価・実務支援
• 借地権・底地の権利調整や交換・売却に関するアドバイス
• 実勢価格や時価に基づいた不動産売却のサポート
• 複雑な権利関係を含む不動産の処分・活用支援

４．税務調査・依頼者対応サポート

• 税務調査での指摘リスクを軽減するための客観的評価資料の提供
• 依頼者様への説明に使用できる根拠資料や解説の作成
• 税理士事務所の付加価値を高める「専門家連携体制」の提供

相続税・贈与税	法人税・所得税	不動産コンサルティング
土地評価代行 不動産鑑定評価 調査報告書・意見書 税務調査対応・立会	同族間取引 現物出資 取得費が不明 土地建物比率	売　却 借地権・底地の権利調整 共有名義の解消 賃料の適正化

当事務所は、不動産鑑定士・税理士・宅地建物取引業者として、評価から実務処理まで一貫したサービスを提供可能です。
先生方が依頼者様から受ける「不動産も見てほしい」という要望に、安心して応えられる体制をご用意しています。

サービス料金

土地評価代行（相続税）

机上査定プラン	役所・現地調査プラン
5.5万円／単位	13.2万円／単位

• 役所・現地調査プランは、1都3県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）が対象です。
• 難易度や納期によっては追加料金となる場合があります。
• PDFデータでの納品となります。

不動産鑑定評価書・調査報告書・意見書

特殊な不動産などの場合には、お気軽にご相談ください。
節税効果、費用対効果を考慮して、不動産鑑定評価書を適用すべきかどうかアドバイスいたします。
（不動産鑑定の詳細はこちら）

不動産鑑定の事前診断（無料）

事前に机上査定で大まかな不動産の評価額をお知らせします。節税効果と鑑定費用、リスクなどをご検討して頂くことが可能です。
その他の疑問点などもご相談いただけます。
なお、難易度や個別事情などによっては、無料診断で対応できない場合がございます。

【事前診断の流れ】

1. お問い合わせフォームからお申込み
2. 受付メールが届く
3. 必要資料を当事務所へ送る
4. 診断結果のお知らせが届く（5営業日以内）

正式なご依頼がなければ、無料でご利用いただけます。

お問い合わせ・面談予約

初回面談は必ず代表が対応いたしますので、担当者による当たり外れはありません。
親身な対応が信条ですので、どうぞ気軽にご相談ください。