生前・相続対策プラン - 古林不動産鑑定士・税理士・公認会計士事務所

「不動産鑑定士」＆「税理士」＆
「宅地建物取引業者」だからこそできる

地主様・家主様のための
生前・相続対策コンサルティング

生前・相続対策プランの特徴

「相続対策コンサルティング」と「不動産コンサルティング」の融合

”地主様・家主様”の相続対策では、相続対策の3つの基本原則「円満」「納税資金」「節税」のみでは足りません。

「不動産事業の承継」「お悩み不動産の問題解決」「不動産経営の改善」の3つの視点で不動産コンサルティングが必要です。

「相続対策コンサルティング」と「不動産コンサルティング」を融合させた独自の総合コンサルティングを提供します。

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他社との比較表

生前・相続対策プランの内容

生前・相続対策プランの全体像

①現状分析
現状把握・精度の高い不動産評価・相続税の試算額の算出

②問題点の洗い出し
円満・納税資金・節税・事業承継・お悩み不動産・不動産経営

③対策案の提案
円満・納税資金・節税・事業承継・お悩み不動産・不動産経営

④対策の実行支援
相続対策の設計図をもとに、対策の実行支援

⑤定期的な見直し
1年毎に、最新状況にアップデート

①～③をまとめた「相続診断・ご提案書」を作成します。
④では短期的・中期的に対策のサポート、⑤では長期的なサポートを行います。

生前・相続対策プランの流れ

成果物：相続診断・ご提案書の作成

相続診断・ご提案書サンプル

生前・相続対策プランの料金

初回相談

財産の棚卸し
ご家族関係の確認
ご希望やお悩みの確認

初回相談
（来所での面談）

3.3万円/1時間

初回のご面談時に業務をご依頼いただいた場合には、初回面談相談料は無料となります。
なお、ご相談のみのご利用でも問題ございません。

相続診断・ご提案書の作成

現状分析
相続税の試算
問題点の洗い出し
対策案のご提案
対策の実行支援
定期的な見直し

ご要望に応じて、相続税の試算シミュレーションを定期的（概ね１年毎）に見直します（無料）。

【基本料金】

遺産総額	基本料金（税込み）
〜１億円	30万円（税込33万円）
１億円超〜２億円	60万円（税込66万円）
２億円超〜３億円	90万円（税込99万円）
３億円超	お見積り

遺産総額は、プラスの財産の合計額のことであり、借入金等の債務、小規模宅地の特例、配偶者控除、生命保険非課税枠等の控除を行う前の遺産総額となります。
なお、土地の評価額は路線価に面積を乗じた金額とし、各種補正前の金額とします。

【加算料金】

項目	料金（税込み）
土地の評価	7.7万円/1単位
非上場株式の評価	22万円～（規模・難易度によってお見積り）
特殊事情等	個別お見積り

【実行支援サポート料金】

項目	料金（税込み）
遺言作成サポート	11万円～
生前贈与コンサルティング	オーダーメイド設計のため個別お見積り
法人化コンサルティング	オーダーメイド設計のため個別お見積り
不動産コンサルティング	オーダーメイド設計のため個別お見積り

【料金設定について】

”地主の9割はダマされる”　カモにされないために、ご一読ください。

当事務所の相続対策コンサルティングサービスは、単なるマニュアル通りの大量生産ではなく、専門家が時間と労力をかけて設計する“未来への安心投資”です。

安さに惑わされず確実な成果を重視する方に最適です。

当事務所の「生前・相続対策コンサルティング」サービスは、単なる机上の試算や商品販売のためのアドバイスではなく、不動産鑑定士・税理士・宅地建物取引業者の専門性を融合したオーダーメイドの相続設計をご提供しています。

銀行や、銀行お抱えの税理士などは、「無料（安価）の相続対策サービス」を提供しています。
しかし、それらはあくまで金融商品や不動産投資などへつなげるための入り口商品に過ぎず、本当にお客様のためだけに最適化された提案ではありません。
結果的に「特定の商品を売るための都合のよい相続対策」に偏り、地主様・家主様が大きな損失を被るケースは後を絶ちません。

地主様の相続対策の現場では「9割の地主がダマされる」といわれるほど、誤った情報や不完全な対策で失敗する方が多いのです。
一度しかない相続で「安物買いの銭失い」となれば、何千万円・何億円単位の損失につながりかねません。

実際に、取り返しがつかない事態に追い込まれた多くの地主様を目の当たりにしてきましたが、金額の大きい不動産の失敗は後戻りが難しく、一度失敗してしまうと、残念ながらリカバリーは絶望的と言わざるを得ません。

また、当事務所の相続対策は単なるシミュレーションソフトで自動的に吐き出されるマニュアル通りの大量生産とはまったく異なります。
不動産の個別事情、ご家族の思い、税制改正の影響を織り込みながら、専門家が労力と時間をかけて丁寧に設計する仕事です。

だからこそ当事務所では、料金を単なるコストではなく「安心できる未来への投資」と捉えていただきたいと考えています。

・「節税」「円満分割」「納税資金対策」を総合的に設計
・「訳あり不動産」「不動産経営の改善」にまで対応するトータルコンサルティング
・中立的な立場から「最もお客様に利益のある選択肢」をご提案
これらを通じて、将来にわたって安心できる相続・不動産経営を実現いたします。

「安さ」や「無料」に惑わされず、確実な成果につながる未来投資として、弊所のサービスをご検討ください。

「相続対策」＆「節税対策」＆「不動産経営」を一貫サポート

「ワンストップサービス」と掲げていても、実際は外部の専門家に引き継がれるケースも少なくありません。

弊所は不動産鑑定士 × 税理士 × 宅地建物取引業者の資格を自ら保有し、窓口を変えることなく最初から最後まで一貫対応。

安心して任せられる“顔の見えるワンストップ”をお約束します。

初回相談の流れ

初回相談のご予約

お電話またはメールフォームから面談のご予約をお願いいたします。

事前に、ご相談内容のほか、ご家族構成、大まかな財産内容、ご希望、お悩み事・お困り事、疑問点、不安点などをお知らせいただきますと、初回相談がスムーズに進められます。

相談料のお振込み

事前に、相談料（3.3万円/1時間）のお振込みをお願いいたします。
初回のご面談時に業務をご依頼いただいた場合には、初回面談相談料は無料（お見積り金額からお値引き）となります。

初回相談

基本情報からお悩み事まで、お話を丁寧にお伺いします。

【ご用意頂きたい資料】

以下の必要資料をご提示いただきますと、スムーズにお話しできます。
・財産に関する書類（預金通帳、生命保険証券、保有株式の資料など）
・固定資産税の課税明細書（不動産がある場合）
・確定申告書、法人税申告書・決算書一式
・財産の種類、大まかな金額などのメモ等

お見積りの提示

相続診断・ご提案書（相続税の試算＋具体的対策のご提案）についてお見積りを提示いたします。
お見積りは無料ですので、ご安心ください。
初回のご面談時に業務をご依頼いただいた場合には、初回面談相談料は無料（お見積り金額からお値引き）となります。

生前・相続対策サービス

伴走支援コンサルティング
不動産経営のお悩み、借地や共有名義のお悩み、そもそもどこに問題があるかも分からないなど、課題が多く、伴走支援が必要な方向けのプランです。

生前贈与コンサルティング
相続対策として、不動産の生前贈与が有効な場合のコンサルティングサービスです。
節税効果や事業承継シミュレーションを行います。

法人化コンサルティング
相続対策として、不動産の法人化が有効な場合のコンサルティングサービスです。
節税効果や事業承継シミュレーションを行います。

顧問税理士を変える必要はありません

「相続対策・不動産コンサルティング」だけを専門家に任せる“賢い併用スタイル”がベストです。

当事務所は「相続対策・不動産コンサルタント」として、顧問税理士の先生と連携し、不足部分を補います。

所得税、法人税などのセカンドオピニオンにも対応可能です。