【相続税を払い過ぎてしまう理由】

「土地」を多数所有する地主様の場合、この「土地」をどのように評価するかによって、 納める相続税の金額が大きく異なってきます。

土地は個別性が強く、関係法規や権利関係も様々で、評価が複雑になりやすい。

税理士は不動産評価の専門家ではない。

税理士にも得意分野があり、相続税に不慣れな税理士が圧倒的に多い。

不動産の評価は複雑です。不動産評価に不慣れな税理士が申告業務を担当すると、 誤って過大評価してしまう場合も多く、税金を払い過ぎてしまうことになります。

税金を払いすぎても税務署は教えてくれませんが、適正評価によって過大評価だっ たことを証明すれば、税務署は税金を返してくれます。

そこで、不動産鑑定士(不動産評価のプロ)かつ 税理士(相続税のプロ)が、その専門知識とノウハウを駆使して、相続した土地を再評価することによって、払い過ぎている税金を返してもらうお手伝いをいたします!

まずは、無料診断からご相談ください!
お客様に最も貢献できる生前対策からお手伝いできれば良いのですが、お客様との 出会いのタイミングによっては、お客様が相続を終えておられる場合もございます。

相続を終えたお客様には、まず、相続税の還付についてご案内しています。
なお、還付請求には期限がございます。亡くなってから 5 年 10 ヶ月を過ぎると還付請 求出来なくなりますのでご注意ください。

事例

○○県○○市 △△様(政令指定都市で非常に多数の土地を所有する地主様)

大手相続専門税理士法人など他社から絶対に無理だと断わられた事例。
不動産鑑定評価の手法を駆使し、10 階建マンションが建つ土地に広大地評価を適用 し、税務当局より是認を獲得。

その他に 8 階建マンションの敷地やロードサイド店舗敷地など 6 カ所に広大地評価を 適用しすべて是認、全部で約 1.2 億円の還付となりました。

○○県○○市 △△様(地方で多数の土地を所有する地主様)

無道路地や市街地山林、市街地農地などの特殊な土地ばかりで、相続税評価の算出基準「財産評価基本通達」に則れば、どうしても評価額が高くなってしまっていました。

そこで、特殊な土地 13 カ所について「不動産鑑定評価書」によって時価評価し、税務署とのタフな交渉の結果、1,300 万円の還付に成功。
不動産鑑定業務は不動産鑑定士の独占業務、不動産鑑定士だからこそ成功した事 例です。

不動産鑑定評価・節税コンサルティング

○○県○○市 ○○様 (地方で多数の土地を所有する地主様)

当初申告は相続専門の大手税理士法人によってなされておりました。申告時にこの 税理士法人からお客様に交付された確認書によると、「複数の土地の評価について 提携する不動産鑑定士と検討した結果、広大地評価適用不可と判断」とされていまし た。しかし、役所調査や周辺地域も含め徹底調査した結果、適用は十分に可能と判 断して更正の請求、約 1,200 万円の還付に成功しました。

選ばれる理由

「相続税の還付」のサービスの流れ

よくあるご質問